Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum in einer Wohnanlage, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten (Vorderhaus) und ei nem Nebengebäude mit 2 Garagen, Lagerräumen und 2 Wohneinheiten ( Hinterhaus)
Am Krankenhaus 41 - 43, 67550 Worms
45.000 €
KI-AnalyseDach als geneigtes Satteldach mit vermutlich Betondachsteindeckung
Zentralheizung als Gas-Heizungsanlage, baujahrestypisch
Wärmeübertragung über die zentrale Heizungsanlage
Elektroinstallation baujahrestypisch, mit Schaltern und Steckdosen in ausreichender Anzahl
Fenster als Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Bodenbeläge aus Fliesen sowie PVC-/Vinylbelag, teilweise schadhaft
Sanitärausstattung mit Bad/WC; Ausstattung einfach, mit modernisierungsbedürftigem Zustand, Fliesenspiegel in den Nassbereichen, ebenfalls schadhaft
Das Objekt wurde am 01.10.2025 vor Ort besichtigt. Besichtigt werden konnten das Grundstück, die Allgemeinbereiche des Gebäudes, die Nebenanlagen sowie die gegenständliche Dachgeschosswohnung mit zugehörigem Kellerraum; genehmigte Planunterlagen aus der Grundakte lagen vor.
Die Wohnung ist eine Einzimmerwohnung im Dachgeschoss mit Bad und kleiner Küche im Eingangsbereich. Die Wohnfläche beträgt nach Aufmaß ca. 16,76 m², die Netto-Grundfläche rund 20 m². Im Wirtschaftsplan ist zwar eine etwas größere Fläche angegeben, der Gutachter legt jedoch die nach Wohnflächenverordnung ermittelte Fläche zugrunde. Die lichte Höhe liegt teilweise unter 2,00 m.
Der Grundriss ist sehr kompakt und einfach organisiert. Vom Eingang aus sind Bad und Küchenbereich unmittelbar erschlossen, der eigentliche Wohnraum schließt sich an. Die Belichtung erfolgt ausschließlich über Fenster auf der südwestlichen Seite des Wohnraums. Bad und Küche verfügen über keine eigenen Fenster. Die Belichtungs- und Besonnungssituation des Wohnraums ist grundsätzlich vorhanden, wird jedoch durch die unmittelbare Lage der Fenster zu benachbarten Balkonflächen deutlich beeinträchtigt; daraus ergibt sich eine erhebliche Einschränkung der Privatsphäre.
Der Zustand der Wohnung ist deutlich unterdurchschnittlich. Sie macht einen wenig gepflegten Eindruck und weist erheblichen Instandhaltungsstau auf. Besonders genannt werden schadhafte Boden-, Wand- und Deckenbeläge. Zur Wiederherstellung eines vermietbaren Zustands sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich.
Das Gebäude ist Teil einer ca. 1991 in zwei Bauabschnitten errichteten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 131 Wohnungen sowie Garagen und Außenstellplätzen. Die Anlage ist unterkellert und umfasst vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss. Das Haus wird über zentralen Flur, Treppenraum und Aufzug erschlossen.
Es handelt sich um ein massiv errichtetes Wohngebäude mit Stahlbetondecken und Mauerwerkswänden. Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck, weist jedoch energetische und konstruktive Mängel auf. Für die Anlage ist die Erneuerung der Aufzugsanlage als anstehende Maßnahme benannt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
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Sanitärausstattung mit Bad/WC; Ausstattung einfach, mit modernisierungsbedürftigem Zustand, Fliesenspiegel in den Nassbereichen, ebenfalls schadhaft
Eingetragen im Grundbuch von: Hochheim
Wohnung im DG und Kellerraum
Verkehrswert: 45.000,00 €
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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